Dúvidas

O que a gente mais recebe, respondido sem rodeio. Se a sua pergunta não estiver aqui, a análise responde a maioria delas com os seus próprios números.

Preciso criar conta para ver a análise?

Não. As ferramentas do site funcionam sem cadastro. Para guardar seus próprios contratos e objetivos, use o aplicativo Zela.

De onde vêm as taxas dos bancos?

Do Banco Central, que publica a taxa média que cada instituição contratou no mês em financiamento imobiliário. O Zela compara o seu contrato com a carteira certa (SFH ou mercado, conforme o enquadramento informado ou a premissa declarada na simulação) e só considera bancos com série regular: quem publicou poucos meses ou oscilou demais aparece com ressalva e fora do ranking, porque a média de dois contratos não é uma taxa que dá para pedir.

Vale a pena fazer portabilidade?

Depende da diferença de taxa, do saldo e do prazo restante, descontados avaliação e registro. O Zela mostra a economia em valor presente e a taxa de empate para você negociar com o seu banco antes de trocar.

Amortizar reduz prazo ou parcela?

Você escolhe. Reduzir o prazo economiza mais juros, porque o dinheiro sai do saldo e nunca mais rende juros para o banco. Reduzir a parcela alivia o mês, mas mantém o contrato pelo mesmo tempo. O Zela mostra os dois lado a lado, com o gráfico da dívida nos dois caminhos.

Consórcio compensa para quitar o meu financiamento?

Depende dos custos, do crédito líquido e de quando ocorrer a contemplação. Simule as condições e compare o custo efetivo anual com o CET do financiamento. Lance não garante contemplação; quitar exige anuência da administradora e cumprimento das condições contratuais.

O Zela vende alguma coisa?

O aplicativo oferece o Zela+, com assinatura pelas lojas quando disponível. O preço vem da App Store ou do Google Play. Não há checkout no site, envio de pedidos a bancos ou catálogo de cartas de consórcio.

Meus dados ficam seguros?

As ferramentas do site não pedem conta: os números que você digita vão para a API de cálculo. No app pessoal, você pode exportar seus dados e excluir sua conta. Consulte a política de privacidade para os detalhes.